В связи с многочисленными обращениями граждан к главе администрации района Магомедову А.А по вопросу предоставления земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, довожу до вашего внимания, какие изменения в земельном законодательстве и порядок предоставления земельного участка действует на данный момент.
Текущее регулирование порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, появилось в ЗК РФ с введением в него главы 5.1, которая была включена в ЗК РФ и действует, начиная 01.03.2015.
Результатом вступления в силу главы 5.1 ЗК РФ стал отказ законодателя от действующей ранее концепции определения цели предоставления земельного участка, и на смену ей пришёл подход, в основе которого лежит принцип предоставления государственных и муниципальных земельных участков на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, прямо предусмотренных ЗК РФ.
Это предоставление ЗУ льготной категории граждан.
Согласно ст. 9 и 9.1 . Закон Республики Дагестан от 29.12.2017 N 116 «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Дагестан» Предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно из земель, находящихся в собственности Республики Дагестан или муниципальной собственности, в пределах норм осуществляется для ведения садоводства или огородничества,, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (по выбору гражданина) в установленном порядке, следующим категориям граждан:
- участникам Великой Отечественной войны, а также гражданам, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;
- гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;
- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, определенных Федеральным законом от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
- Граждане Российской Федерации, имеющие трех и более детей, в том числе усыновленных (удочеренных), имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков в случаях и порядке, установленных статьями 10, 11 настоящего Закона.
5. Военнослужащие, лица, заключившие контракт о пребывании в добровольческом формировании, содействующем выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и лица, проходившие службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющие специальные звания полиции, удостоенные звания Героя Российской Федерации или награжденные орденами Российской Федерации за заслуги, проявленные в ходе участия в специальной военной операции, и являющиеся ветеранами боевых действий,
а также члены семей указанных военнослужащих и лиц, погибшихвследствие увечья или заболевания, полученных ими в ходе участия в специальной военной операциислучаях и порядке, установленных статьей 9.1 настоящего Закона.
Выше перечисленные категории граждан, имеют право приобрести земельный участок в собственность бесплатно однократно.
Таким образом, сейчас вне зависимости от цели предоставления земельных участков, право собственности или право аренды на земельный участок по общему правилу предоставляется на торгах, если иное прямо не предусмотрено ЗК РФ.
Основания предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены в п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ и носят исчерпывающий характер.
Так, к основаниям предоставления ЗК РФ относит:
- решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование
- договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
- договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
- договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Предоставляются земельные участки прошедшие кадастровый учет и имеющие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Настоятельно рекомендуем сделать это также перед приобретением земельного участка за плату у предыдущих хозяев, чтобы проверить законность всей документации.
Тагир Абдуллаев, специалист по земельным вопросам районной Администрации
