Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ внесены изменения в ряд законов, регулирующих порядок совершения нотариальных действий, отчуждения недвижимого имущества.
Согласно поправкам в ст. 44.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета РФ 11.02.1993 № 4462-1 по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие путем изготовления нотариального документа в электронной форме.
В случае, если нотариальный документ должен быть подписан лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, лицо обязано подписать документ в присутствии нотариуса усиленной квалифицированной электронной подписью. Усиленная квалифицированная электронная подпись и ее принадлежность лицу, от имени которого совершается нотариальное действие, должны быть проверены нотариусом в соответствии с Федеральным
законом от 06.04. 2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи».
Удостоверительная надпись на нотариальном документе, изготовленном в электронной форме, или свидетельство, выданное нотариусом в электронной форме, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.
Нововведениями также снижены нотариальные тарифы на удостоверение договоров дарения недвижимости супругу, родителям, детям или внукам.
Если предметом дарения является имущество стоимостью до 10 млн руб. включительно, то в силу п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, тариф на удостоверение такой сделки нотариусом останется прежним - 3 тыс. руб. + 0,2% от суммы сделки.
Если стоимость недвижимости превышает 10 млн. руб., то будет использована другая формула расчета тарифа: 23 тыс. руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 тыс. руб. (последнее ограничение размера нотариального тарифа существовало и до внесения поправок).
Кроме того, внесены изменения в Семейный кодекс РФ, согласно которым, исходя из п. 2 ст. 38 настоящего кодекса соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В соответствии с внесенными изменениями в п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
На основании п. 3 ст. 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 30 вышеуказанного закона дополнена п. 2, согласно которого сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Изменения вступили в силу с 29.12.2015.
И. ГАМИДОВ,
заместитель прокурора
Сергокалинского района
